남양주왕숙2 A3블록 공공분양주택 입주자모집공고가 공개되면서 청약을 준비하는 분들의 관심이 높아지고 있습니다. 이번 단지는 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 남양주왕숙2 공공주택지구 내 A-3블록에 공급되는 공공분양주택입니다. 특히 이번 청약은 사전청약 당첨자 신청일, 특별공급 신청일, 일반공급 신청일이 각각 다르기 때문에 일정을 잘못 확인하면 청약 기회를 놓칠 수 있습니다.
이번 글에서는 남양주왕숙2 A-3블록 청약에 필요한 핵심 정보를 일정, 공급세대수, 특별공급 조건, 일반공급 조건, 자산기준까지 한 번에 정리해드리겠습니다.
남양주왕숙2 A3블록 공급 개요
남양주왕숙2 A3블록은 공공분양주택으로 총 686세대가 공급됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 남양주왕숙2지구 A-3블록 공공분양주택 |
| 공급위치 | 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 |
| 공급규모 | 총 686세대 |
| 주택형 | 59㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 입주예정 | 2030년 5월 예정 |
| 청약방법 | LH 청약플러스 PC 또는 모바일앱 |
공급면적은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
민간참여 공공분양
공급세대수 정리
이번 남양주왕숙2 A3블록은 총 686세대 중 대부분이 사전청약 당첨자 물량입니다.
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 | 557세대 |
| 이주자주택 대상자 | 48세대 |
| 특별공급 | 61세대 |
| 일반공급 | 20세대 |
| 총 공급세대 | 686세대 |
일반공급 물량은 기본적으로 20세대입니다.
다만 사전청약 당첨자 또는
이주자주택 대상자 중 미신청 물량이 발생하면 일반공급 물량으로 전환될 수 있습니다.
청약 주요 일정
이번 청약에서 가장 중요한 부분은 신청일이 공급유형별로 다르다는 점입니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026년 4월 30일 목요일 |
| 사전청약 당첨자 본청약 신청 | 2026년 5월 18일 월요일 ~ 5월 19일 화요일 |
| 사전청약 주택형 배정결과 발표 | 2026년 5월 20일 수요일 14:00 |
| 사전청약 본청약 포기 신청 | 2026년 5월 21일 목요일 ~ 5월 22일 금요일 |
| 기관추천 등 특별공급 | 2026년 5월 26일 화요일 |
| 일반공급 | 2026년 5월 28일 목요일 ~ 5월 29일 금요일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 15일 월요일 17:00 |
| 당첨자 서류접수 | 2026년 6월 18일 목요일 ~ 6월 22일 월요일 |
| 전자계약 | 2026년 8월 24일 월요일 ~ 8월 25일 화요일 |
| 현장계약 | 2026년 8월 27일 목요일 ~ 8월 28일 금요일 |
사전청약 당첨자는 특별공급이나 일반공급으로 신청하는 것이 아니라, 반드시 사전청약 당첨자 유형으로 신청해야 합니다.
청약 기본 신청자격
남양주왕숙2 A3블록은 공공분양주택이기 때문에 기본적으로 아래 조건을 확인해야 합니다.
- 입주자모집공고일 기준 수도권 거주자
- 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대 1주택 기준
- 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능
- 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복청약 시 무효 또는 부적격 가능
- 재당첨제한 기간 중인 세대는 청약 불가
단, 본인이 특별공급과 일반공급을 중복으로 신청하는 것은 가능합니다.
하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.
또한 사전청약 당첨자와 기관추천 당첨예정자 등은 특별공급과 일반공급 중복신청이 불가능하므로 주의해야 합니다.
지역우선 공급 기준
남양주왕숙2지구는 대규모 택지개발지구로 지역우선 공급 기준이 적용됩니다.
| 지역구분 | 우선공급 비율 | 조건 |
|---|---|---|
| 남양주시 | 30% | 2025년 4월 30일 이전부터 계속 거주 |
| 경기도 | 20% | 2025년 10월 30일 이전부터 계속 거주 |
| 기타 수도권 | 50% | 경기 6개월 미만, 서울, 인천 거주자 |
남양주시 1년 이상 거주자는 30% 우선공급에서 먼저 경쟁하고, 낙첨 시 경기도 20%, 기타 수도권 50% 물량에서도 다시 경쟁할 수 있습니다.
즉, 남양주시 1년 이상 거주자는 상대적으로 유리한 구조입니다.
사전청약 당첨자 신청방법
사전청약 당첨자는 2026년 5월 18일부터 5월 19일까지 본청약 신청을 해야 합니다.
신청은 LH 청약플러스를 통해 진행됩니다.
사전청약 당첨자는 기존 사전청약 당시 당첨된 주택형 내에서 주택타입 선호순위를 선택하게 됩니다.
예를 들어 사전청약 당시 59형에 당첨된 경우, 본청약에서는 59A, 59B 타입 중 선호순위를 선택하는 방식입니다.
주의할 점은 사전청약 당첨자가 이 기간에 신청하지 않으면 사전청약 당첨자 지위를 포기한 것으로 간주될 수 있다는 점입니다.
또한 사전청약 당첨자가 본청약을 신청하면 이번 단지의 특별공급이나 일반공급에는 중복신청할 수 없습니다.
특별공급 조건 요약
특별공급은 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아 특별공급 등으로 나뉩니다.
| 유형 | 청약통장 조건 | 소득 기준 | 자산 기준 |
|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 6개월, 6회 이상 | 130% 이하 / 맞벌이 200% | 적용 |
| 생애최초 | 12개월, 12회 이상 + 600만원 이상 | 130% 이하 / 맞벌이 200% | 적용 |
| 다자녀 | 6개월, 6회 이상 | 120% 이하 / 맞벌이 200% | 적용 |
| 노부모부양 | 12개월, 12회 이상 | 120% 이하 / 맞벌이 200% | 적용 |
| 신생아 | 6개월, 6회 이상 | 140% 이하 / 맞벌이 200% | 적용 |
특별공급은 대부분 소득과 자산 기준을 함께 확인합니다.
특히 생애최초 특별공급은 세대구성원 전원이 과거 주택소유 사실이 없어야 합니다.
단, 배우자가 혼인신고 전 주택을 소유했다가 혼인 전에 처분한 경우는 예외로 인정됩니다.
일반공급 조건 요약
일반공급 신청일은 2026년 5월 28일부터 5월 29일까지입니다.
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 일반공급 신청일 | 2026년 5월 28일 ~ 5월 29일 |
| 1순위 | 청약통장 12개월 이상, 12회 이상 납입 |
| 2순위 | 청약통장 가입자 |
| 소득·자산 기준 | 전용 60㎡ 이하 일반공급만 적용 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 15일 |
일반공급에서 중요한 부분은 전용면적 60㎡ 이하 신청 여부입니다.
전용 60㎡ 이하 일반공급은 소득과 자산 기준이 적용됩니다.
반면 74㎡, 84㎡ 일반공급은 공고문 기준상 소득·자산 기준 적용 대상이 아닙니다.
자산 기준: 자동차 기준 꼭 확인
특별공급과 전용 60㎡ 이하 일반공급은 자산 기준을 확인해야 합니다.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 부동산 | 215,500천원 이하 |
| 자동차 | 45,420천원 이하 |
자동차는 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액을 기준으로 판단합니다.
차량가액이 없는 경우에는 자동차 등록 당시 취득가액에서 최초등록일 또는 이전등록일로부터 매년 10%씩 감가상각하여 산출합니다.
세대가 자동차를 2대 이상 보유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 판단합니다.
장애인사용 자동차, 국가유공자 보철용 차량 등은 예외가 있을 수 있으며, 저공해자동차는 정부와 지자체 보조금을 제외한 금액으로 자동차가액을 산정합니다.
출산가구 자산기준 완화
2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 자산 기준이 완화될 수 있습니다.
| 구분 | 자녀 1명 | 자녀 2명 이상 |
|---|---|---|
| 부동산 | 237,050천원 이하 | 258,600천원 이하 |
| 자동차 | 49,960천원 이하 | 54,510천원 이하 |
다만 출산가구 자산기준 완화를 적용받으려면 출생, 입양, 임신 등 관련 서류로 증명해야 합니다.
청약 전 꼭 확인해야 할 주의사항
남양주왕숙2 A3블록은 청약 전에 아래 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 사전청약 당첨자는 반드시 사전청약 당첨자 유형으로 신청해야 합니다.
- 사전청약 당첨자가 본청약 신청 후 특별공급이나 일반공급에 중복신청하면 부적격 처리될 수 있습니다.
- 특별공급과 60㎡ 이하 일반공급은 소득·자산 기준을 확인해야 합니다.
- 자동차가액 기준 초과 시 부적격 처리될 수 있습니다.
- 동일 당첨자 발표일 주택에 1인 2건 이상 신청하면 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.
- 당첨 후 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용됩니다.
- 중도금 집단대출은 현재 미정이므로 자금계획을 반드시 확인해야 합니다.
남양주왕숙2 A3블록 분양가 요약
공급금액은 주택형, 층수, 세부평형에 따라 다릅니다.
대략적인 기본형 기준 가격대는 다음과 같습니다.
| 주택형 | 기본형 분양가 범위 |
|---|---|
| 59㎡ | 약 4억 9천만원대 ~ 5억 2천만원대 |
| 74㎡ | 약 6억 7백만원대 ~ 6억 4천만원대 |
| 84㎡ | 약 6억 8천만원대 ~ 7억 3천만원대 |
발코니 확장비와 추가선택품목 비용은 별도입니다.
따라서 실제 부담금은 분양가에 발코니 확장비, 옵션비, 취득세, 인지세 등을 더해 계산해야 합니다.
결론: 남양주왕숙2 A-3블록 청약 핵심 정리
남양주왕숙2 A-3블록 청약에서 가장 중요한 것은 신청일과 신청유형입니다.
사전청약 당첨자는 2026년 5월 18일부터 5월 19일까지 별도 신청해야 하며, 일반공급은 2026년 5월 28일부터 5월 29일까지 진행됩니다.
특별공급은 소득과 자산 기준이 중요하고, 특히 자동차가액 기준을 초과하면 부적격이 될 수 있습니다.
일반공급은 20세대로 물량이 적지만, 사전청약 미신청 물량이나 특별공급 미달 물량이 전환될 수 있으므로 최종 물량 변동 가능성도 함께 확인해야 합니다.
청약 전에는 반드시 LH 청약플러스에서 본인의 청약통장, 무주택 여부, 재당첨제한, 소득, 자산, 자동차 기준을 확인한 뒤 신청하는 것이 안전합니다.